Подробности
VMT Capital II GmbH
Инвестиции в историческую недвижимость
VMT Capital II GmbH — австрийский эмитент, который привлекает средства инвесторов и направляет их в немецкие объекты недвижимости, преимущественно жилые и охраняемые как исторические памятники. Компания покупает и продаёт недвижимость либо предоставляя финансирование проектным компаниям, поэтому её доходность зависит от успешной реализации девелоперских проектов, а не от какого‑либо другого бизнеса.
У эмитента нет собственной строительной компании; он полагается на сотрудничество с опытными девелоперами и риэлторами в Германии. Такие партнёры предоставляют ему доступ к выгодным проектам, а также обеспечивают архитектурную и экономическую экспертизу. Без этих партнёров эмитент не смог бы находить подходящие проекты, поэтому выбор и удержание экспертов — ключевой фактор успеха.
Проекты реализуются через отдельные проектные компании; VMT Capital II предоставляет им субординированный займ с участием в прибыли и получает в обеспечение земельный залог на недвижимость. Это классическая модель проектного финансирования, при которой риск эмитента ограничивается конкретным объектом.
Спрос на качественное жильё в Германии остаётся высоким, а предложение исторических объектов ограничено. Доход эмитента формируется из прибыли проектов — после реконструкции недвижимость продаётся и генерирует прибыль, часть которой направляется на погашение займа и выплату процентов инвесторам. Таким образом, бизнес‑модель основывается на реальном активе и привязана к стабильному рынку, что обеспечивает устойчивость доходов.
Инвестор покупает облигацию VMT Capital II GmbH и получает за это доход. Доходность составляет 6% в год, а выплаты происходят каждые три месяца по 1,5%. Инвестор также получает обратно всю вложенную сумму в конце срока. Прибыль приходит только в виде регулярных выплат, а не как доля от прибыли компании.
Привлечённые средства направляются в конкретный проект — реконструкцию исторического дома 1896 года на Liebenauer Straße в Халле. Эмитент передаёт капитал специально созданной проектной компании в виде субординированного займа, который обеспечен земельным залогом на объект. Все проекты проходят тщательную архитектурную и финансовую экспертизу.
Проектная компания выполняет капитальный ремонт и расширение здания. Параллельно она продаёт будущие квартиры, поступления от покупателей, а также банковские кредиты и займ эмитента финансируют строительные работы. После завершения реконструкции (ориентировочно за 36 месяцев) квартиры продаются конечным покупателям.
После продажи объекта проектная компания погашает займ VMT Capital II с процентами и выплачивает эмитенту долю прибыли. Эмитент использует эти поступления для выплаты процентов и возврата номинала держателям облигаций в срок, предусмотренный условиями (до 31 декабря 2030 года).
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ВЫСОКОРИСКОВЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ: Торговля на финансовых рынках сопряжена с высоким уровнем риска и может не подходить всем инвесторам, поскольку вы можете понести убытки, превышающие депозиты. Spirit Capital Investments SIA рекомендует вам обратиться за консультацией к отдельному финансовому консультанту. Содержание этого веб-сайта не должно толковаться как личный совет. Spirit Capital Investments SIA может предоставлять общие комментарии, которые не предназначены для инвестиционного совета. Spirit Capital Investments SIA не несет ответственности за ошибки, неточности или упущения; не гарантирует точность, полноту информации, текста, графики, ссылок или других элементов, содержащихся в этих материалах. Прочитайте и поймите Положение о Spirit Capital Investments SIA. Используя этот веб-сайт, вы соглашаетесь, что вы прочитали и поняли это ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ВЫСОКОРИСКОВЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ.
Spirit Capital Investments SIA — лицензированное в Латвии инвестиционное брокерское общество с регистрационным номером LV40203160700, имеющее право оказывать инвестиционные услуги, в том числе инвестиционные консультации.
© Все права защищены. 2025 Spirit Capital Investments SIA
Лицензия № 27-55/2023/9
