CAPITAL 6(E2025)

Investīciju piedāvājums: VMT Capital II GmbH obligācijas CAPITAL 6 (E2025)

Jūs varat ieguldīt naudu obligācijās ar ienesīgumu 6% gadā eiro valūtā. Visi savāktie līdzekļi tiks novirzīti konkrēta projekta finansēšanai — vēsturiskas ēkas atjaunošanai Vācijā.

Galvenā atšķirība starp CAPITAL 6 un 8 — ienesīguma un minimālās summas attiecība.

Būtībā:

Capital 8 — ir piedāvājums lielākiem investoriem. Par gatavību ieguldīt ievērojamu summu kompānija piedāvā augstāku likmi. Visā pārējā (projekts, kurā tiek ieguldīta nauda, emitents, termiņi, nodrošinājums nekustamā īpašuma ķīlas veidā) šīs divas obligācijas ir identiskas. Risks un investīciju objekts ir viens un tas pats.

Kas piesaista naudu?

• Uzņēmums: VMT Capital II GmbH — Austrijas uzņēmums, kas izveidots speciāli nekustamā īpašuma investīcijām.
• Biznesa modelis: Uzņēmums piesaista investoru kapitālu, emitējot obligācijas, un novirza to rūpīgi atlasītiem būvniecības projektiem. Tam nav cita biznesa vai darbinieku štata, tā panākumi tieši atkarīgi no šo projektu veiksmīguma.

Kur tieši nauda tiks novirzīta: Projekts Halles pilsētā, Vācijā

Līdzekļi no šīm obligācijām tiek novirzīti sena dzīvojamā nama renovācijai.

• Objekts: Dzīvojamā māja, kas celta 1896. gadā Liebenauer Strasse ielā. Māja atzīta par arhitektūras pieminekli, kas padara to vērtīgāku pēc remonta. Pārdošanas cena — 2,6 miljoni eiro.
• Parametri: 9 dzīvokļi, kopējā dzīvojamā platība 638 m².
• Stāvoklis: Ēkai nepieciešams kapitālais remonts, bet tā ir ļoti perspektīva, pateicoties atrašanās vietai vēsturiskā ielā pilsētas centrā. Tiek plānots palielināt platību (pievienot mansarda stāvu un balkonus) — atļauja tam jau ir iegūta. Jaunie dzīvokļi tiks pārdoti vēl remonta laikā, kas palīdzēs apmaksāt būvdarbus. Svarīgi: visas nepieciešamās būvniecības atļaujas jau ir saņemtas.
• Projekta stratēģija: Dzīvokļi restaurētajā mājā tiek pārdoti vēl pirms darbu pabeigšanas. Pircēji iemaksā naudu pa daļām atbilstoši būvniecības posmiem. Šāda pieeja ļauj finansēt remonta darbus bez lieliem kredītiem no bankām. Pārdošana sākas pirms rekonstrukcijas pabeigšanas, kas nodrošina pastāvīgu naudas pieplūdumu būvniecībai.
• Termiņš: Visu projektu plānots pabeigt 36 mēnešu laikā.

Par projektu: Vēsturiskā ēka Halles pilsētā

Investori iegulda naudu reālā objektā — vēsturiskas mājas remontā Vācijā. Apskatīsim, kāpēc tika izvēlēts tieši šis projekts.

Kas tā par ēku?

Tā ir 1896. gadā celta dzīvojamā māja, kas atrodas nozīmīgā vēsturiskā ielā Halles pilsētā – Liebenauer Strasse. Ēka saglabājusi savu vēsturisko pievilcību, bet tai nepieciešams remonts. Šis ir vērtīgs objekts ar lielu potenciālu.

• Halle atrodas tikai 17 kilometru attālumā no Leipcigas
• Atrašanās vieta: Pilsētas centra dienvidu daļa, prestižs rajons ar labu transporta savienojumu. Iela vēsturiski bija daļa no svarīga tirdzniecības ceļa, kas liecina par tās centrālo novietojumu.
• Parametri: 9 nākotnes dzīvokļi ar kopējo platību 638 m².
• Potenciāls: Projekts ietver ne tikai ēkas remontu, bet arī dzīvojamās platības palielināšanu, izveidojot mansarda stāvu un balkonus. Tas ievērojami paaugstinās dzīvokļu vērtību.

Kāpēc “arhitektūras pieminekļa” statuss ir izdevīgs?

Lai gan var šķist, ka tas rada sarežģījumus, patiesībā investoram tās ir trīs svarīgas priekšrocības:

1. Neatkārtojamība. Šādas ēkas ir unikālas un tās nav iespējams uzcelt no jauna. Cilvēki vienmēr vēlas iegādāties mājokli ar vēsturi, tāpēc tā vērtība laika gaitā pieaug, atšķirībā no parastām jaunbūvēm.
2. Pievilcība pircējiem. Dzīvokļi vēsturiskās ēkās patīk cilvēkiem, kas novērtē prestižu un unikalitāti. Šādu nekustamo īpašumu ir vieglāk pārdot.
3. Nodokļu atvieglojumi. Galvenā priekšrocība — Vācijā dzīvokļu pircēji restaurētās vēsturiskās ēkās var saņemt ievērojamus nodokļu atskaitījumus. Tāpēc dzīvokļi kļūst pievilcīgāki un tiek pārdoti ātrāk un par augstāku cenu.

Projekts ar minimāliem riskiem

Galvenā problēma šādos projektos — ilga gaidīšana uz atļaujām no varas iestādēm ēkas remontam. Mūsu gadījumā atļaujas jau ir saņemtas. Uzņēmumam jau ir visi nepieciešamie dokumenti būvniecības sākšanai. Tas nozīmē, ka darbi sāksies laikus, bez kavēšanās.

Projektam ir vienkārša un saprotama shēma: iegādāties īpašu vēsturisku ēku labā vietā, to izremontēt, palielinot tās vērtību, un pārdot ar labu peļņu. Palīdz arī valsts nodokļu atvieglojumi, kas padara iegādi izdevīgāku nākamajiem dzīvokļu īpašniekiem.

Kā jūsu nauda ir aizsargāta?

Jūsu ieguldījumu aizsardzībai uz nekustamo īpašumu tiek noformēts zemes ķīlas nodrošinājums (vācu val. Grundschuld) par labu uzņēmumam-emitentam. Tas ir līdzīgi hipotēkai: ja projekts neizdosies un pārvaldošā kompānija neatmaksās naudu, emitents iegūs tiesības uz pašu māju.

Galvenie nosacījumi investoram

Kur oficiāli apstiprināts šis piedāvājums?

Šis piedāvājums ir izgājis oficiālu pārbaudi un saņēmis atļauju 11 Eiropas Savienības valstīs (to skaitā Vācijā, Francijā, Itālijā, Latvijā, Lietuvā, Igaunijā) un ir atzīts Šveicē. Tas nozīmē, ka dažādu valstu finanšu regulatori ir pārbaudījuši visus dokumentus un apstiprinājuši to uzticamību.

Uzticamība un pārbaude: reģistrācija Eiropas Savienībā

Mūsu obligācijas ir oficiāli reģistrētas Eiropas Savienībā, kas garantē to likumību un pārskatāmību.

Austrijas finanšu regulators (FMA) ir pārbaudījis un apstiprinājis šo emisiju. Pēc tam šī informācija tika nodota citu ES valstu finanšu regulatoriem.

Ko tas nozīmē jums?

Tas nozīmē, ka dažādu valstu finanšu iestādes ir atzinušas mūsu piedāvājumu par likumīgu. Informāciju par mūsu obligācijām var atrast to oficiālajās vietnēs. Tas apstiprina, ka uzņēmums darbojas saskaņā ar ES noteikumiem un rūpējas par investoru aizsardzību.

Jūs varat paši pārbaudīt šo informāciju šeit:

• Latvijas Banka: Informācija par VMT Capital II GmbH
• Lietuvas Banka: Apstiprināto prospektu saraksts
• Somijas finanšu regulators: Prospektu reģistrs
• Eiropas tirgus regulators (ESMA): Viseiropas reģistrs